178 500 €
T3
68 m²
ELVEN
56250
0%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ELVEN (56250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 306 €
Prix net vendeur
169 194 €
Frais de notaire
+13 430 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 930 €
Capital à emprunter
191 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 193 032 € | 20 295 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 823 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 47 223 € | 3,35% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 66 543 € | 3,45% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 87 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
8 976 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ELVEN ↗ +0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ELVEN
2 579-2 729€
105j
2 758-2 908€
85j
3 010-3 160€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ELVEN
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178 500 € | 2 833 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ELVEN
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T3 ELVEN
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178 500 € | 2 833 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ELVEN
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178 500 € | 2 625 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ELVEN
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176 000 € | 2 667 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ELVEN
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176 000 € | 2 667 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 TREFFLEAN
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 TREFFLEAN
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175 000 € | 2 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ELVEN
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187 000 € | 2 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Av De L'argoet | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 13/12/2025 | 4 Grande Rue | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 05/09/2025 | 22 Rue Rochefort | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl A Le Franc | 202 130 € | 48 m² | 4 211 € |
| 25/04/2024 | 10 Pl De L Eglise | 156 000 € | 58 m² | 2 690 € |
| 10/04/2024 | 22 Rue Rochefort | 120 400 € | 58 m² | 2 076 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue De L Europe | 161 500 € | 52 m² | 3 106 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Coedelo | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue St Antoine | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |