279 000 €
T3
73 m²
ELNE
66200
+63%
vs marché
3 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
ELNE (66200)
Terrain
200 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 46 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
9 636 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ELNE ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ELNE
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T3 LATOUR BAS ELNE
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTESCOT
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299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ALENYA
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Eugene Pottier | 184 500 € | 73 m² | 2 527 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue De L Eglise | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 23/12/2025 | 26 Chem De Montescot A St Martin | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue Georges Brassens | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De L Esperance | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 15/12/2025 | 14 Imp Richier | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 09/12/2025 | 14 Rue De Sevres | 122 550 € | 65 m² | 1 885 € |
| 08/12/2025 | 13 Pl Du Cdt Roger | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 28/11/2025 | 15 Rue D Isly | 166 000 € | 57 m² | 2 912 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Pasteur | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 12/11/2025 | 25 Rte De Bages | 301 250 € | 83 m² | 3 630 € |
| 07/11/2025 | 7 Imp Des Mimosas | 169 000 € | 74 m² | 2 284 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue J Jacques Rousseau | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 03/11/2025 | 16 Rte De Latour Bas Elne | 116 220 € | 65 m² | 1 788 € |
| 31/10/2025 | 47 Avenue Mere Teresa | 190 706 € | 61 m² | 3 126 € |