275 000 €
T4
95 m²
ELNE
66200
+6%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ELNE (66200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 540 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ELNE
2 683-2 833€
88j
2 860-3 010€
163j
2 990-3 140€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 000 € | 2 713 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ELNE
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZA
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282 000 € | 2 564 € | 110 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ALENYA
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T4 ALENYA
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265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ELNE
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264 500 € | 3 006 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 ELNE
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263 000 € | 2 955 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
|
287 800 € | 3 029 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Georges Brassens | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 18/12/2025 | 31 Rue Pablo Picasso | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 15/12/2025 | 14 Imp Richier | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Pasteur | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 12/11/2025 | 25 Rte De Bages | 301 250 € | 83 m² | 3 630 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue J Jacques Rousseau | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 28/10/2025 | 14 Av Du 27 Mai 1943 | 252 100 € | 89 m² | 2 833 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue Albert Bausil | 213 000 € | 94 m² | 2 266 € |
| 22/10/2025 | 15 Rue Carmen Llanas | 316 300 € | 102 m² | 3 101 € |
| 09/10/2025 | 15 Rue Pablo Picasso | 254 900 € | 89 m² | 2 864 € |
| 07/10/2025 | 44 Av Elisabeth Eidenbenz | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 29/09/2025 | 16 Rue Paul Verlaine | 277 500 € | 97 m² | 2 861 € |
| 22/09/2025 | 20 Rue De La Paix | 116 000 € | 96 m² | 1 208 € |
| 11/09/2025 | 36 Rue De L Esperance | 207 040 € | 88 m² | 2 353 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Charles Grando | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |