340 000 €
T6
161 m²
ELNE
66200
-15%
vs marché
2 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
ELNE (66200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 077 €
Prix net vendeur
326 923 €
Frais de notaire
+24 249 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 249 €
Capital à emprunter
364 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 366 324 € | 38 500 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 56 536 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 417 420 € | 89 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 454 320 € | 126 496 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 167 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
21 252 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ELNE ↗ +6.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Av Abbe Oliba | 404 000 € | 133 m² | 3 038 € |
| 05/11/2025 | 5 Av Du Marechal Juin | 381 600 € | 133 m² | 2 869 € |
| 27/10/2025 | 3 Rte D Alenya | 287 000 € | 183 m² | 1 568 € |
| 08/08/2025 | 70 Che Du Palol | 355 000 € | 186 m² | 1 909 € |
| 25/07/2025 | 176 Chem D'ortaffa | 470 000 € | 145 m² | 3 241 € |
| 07/07/2025 | 16 Bd Des Evades De France | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 17/04/2025 | 8b Av Pierre Semard | 192 000 € | 139 m² | 1 381 € |
| 05/02/2025 | 37 Rue Des Poetes | 321 900 € | 148 m² | 2 175 € |
| 04/02/2025 | 9002 Jardin Les Chataigniers | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue Charles Grando | 210 000 € | 151 m² | 1 391 € |
| 23/12/2024 | 23 Bd Coste Baills | 234 000 € | 143 m² | 1 636 € |
| 16/12/2024 | 9001 Imp De Llauro | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Jordi Pere Cerda | 345 400 € | 140 m² | 2 467 € |
| 06/11/2024 | 6 Che Cami De La Mart | 436 700 € | 185 m² | 2 361 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Des Trilles | 455 000 € | 150 m² | 3 033 € |