329 500 €
T6
131 m²
ELNE
66200
+13%
vs marché
2 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 500 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ELNE (66200)
Terrain
368 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 189 €
Prix net vendeur
315 311 €
Frais de notaire
+23 452 €
Émoluments
3 499 €
Droits & taxes
18 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 952 €
Capital à emprunter
352 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 354 396 € | 36 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 371 640 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 403 200 € | 85 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 438 240 € | 120 584 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 159 344 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
17 292 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ELNE ↗ +1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ELNE
|
329 500 € | 2 515 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELNE
|
329 500 € | 2 515 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELNE
|
329 500 € | 2 515 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTESCOT
|
330 000 € | 2 171 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTESCOT
|
330 000 € | 2 171 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATOUR BAS ELNE
|
328 000 € | 2 523 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATOUR BAS ELNE
|
328 000 € | 2 523 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELNE
|
335 000 € | 2 557 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELNE
|
335 000 € | 2 557 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELNE
|
341 000 € | 2 603 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATOUR BAS ELNE
|
317 000 € | 2 420 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATOUR BAS ELNE
|
317 000 € | 2 420 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATOUR BAS ELNE
|
317 000 € | 2 420 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATOUR BAS ELNE
|
317 000 € | 2 420 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LATOUR BAS ELNE
|
316 000 € | 2 412 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Av Abbe Oliba | 404 000 € | 133 m² | 3 038 € |
| 05/11/2025 | 5 Av Du Marechal Juin | 381 600 € | 133 m² | 2 869 € |
| 07/10/2025 | 44 Av Elisabeth Eidenbenz | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 18/08/2025 | 4 Bd Des Evades De France | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 14/08/2025 | 22 Rue Mendes France | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Du Moulin | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 25/07/2025 | 176 Chem D'ortaffa | 470 000 € | 145 m² | 3 241 € |
| 07/07/2025 | 16 Bd Des Evades De France | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue De La Gendarmerie | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 02/06/2025 | 24 Rue Louis Gras | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 8b Av Pierre Semard | 192 000 € | 139 m² | 1 381 € |
| 10/04/2025 | 21 Rue De La Commune De Paris | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 28/02/2025 | 6 Av De La Revolution Francaise | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 05/02/2025 | 37 Rue Des Poetes | 321 900 € | 148 m² | 2 175 € |
| 04/02/2025 | 9002 Jardin Les Chataigniers | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |