227 895 €
Maison
90 m²
ELETOT
76540
+23%
vs marché
2 532
€/m²
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Créer un compte gratuit227 895 €
Maison • 90 m²
ELETOT (76540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 895 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 852 €
Prix net vendeur
217 043 €
Frais de notaire
+16 712 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 607 €
Capital à emprunter
244 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 246 036 € | 25 890 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 258 120 € | 37 974 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 60 294 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 894 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 254 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
11 880 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 327 Rue De L Eglise | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 11/07/2025 | 33 Rue De La Corderie | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 03/06/2025 | 181 Rue Du Four A Pain | 177 000 € | 71 m² | 2 493 € |
| 18/09/2024 | 57 Rue De La Vierge | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 05/09/2024 | 242 Grand Rue | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 16/04/2024 | 289 Rue De Sainte Helene | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 16/04/2024 | 291 Rue De Sainte Helene | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 22/12/2023 | 153 Rue Du Four A Pain | 227 000 € | 98 m² | 2 316 € |