190 900 €
T4
73 m²
ELBEUF
76500
+113%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
ELBEUF (76500) • Hôtel de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 952 €
Prix net vendeur
180 948 €
Frais de notaire
+14 236 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 136 €
Capital à emprunter
205 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 206 304 € | 21 682 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 858 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 235 080 € | 50 458 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 71 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 94 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
9 636 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ELBEUF ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ELBEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 27 Voie De La Declaration Universe | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 05/12/2025 | 1 Rue Charles Muller | 121 000 € | 78 m² | 1 551 € |
| 28/11/2025 | 2b Rue Des Echelettes | 72 000 € | 79 m² | 911 € |
| 12/11/2025 | 11 Rue De Stalingrad | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 06/11/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 77 000 € | 56 m² | 1 375 € |
| 14/10/2025 | 85 Rue Denise Chauvel-bidan | 186 500 € | 76 m² | 2 454 € |
| 14/10/2025 | 32 Rue Proudhon | 51 000 € | 57 m² | 895 € |
| 30/09/2025 | 3b Rue Arthur Hulme | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 12/09/2025 | 100b Rue Des Martyrs | 37 400 € | 65 m² | 575 € |
| 11/09/2025 | 53 Rue De La Republique | 96 400 € | 54 m² | 1 785 € |
| 09/09/2025 | 49 Crs Carnot | 578 000 € | 85 m² | 6 800 € |
| 01/08/2025 | 22 Rue Andre Maurois | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 30/07/2025 | 25 Rue Du 1er Mai | 56 000 € | 79 m² | 709 € |
| 28/07/2025 | 11 Rue De Stalingrad | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |