124 900 €
T2
34 m²
ELBEUF
76500
+204%
vs marché
3 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
ELBEUF (76500) • Blin Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 070 €
Prix net vendeur
117 830 €
Frais de notaire
+9 907 €
Émoluments
1 606 €
Droits & taxes
6 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 807 €
Capital à emprunter
134 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 250 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 142 320 € | 20 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 33 114 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 914 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,34%
5 424 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
452 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
380 €/an
GLI (3,0%)
163 €/an
Vacance locative
452 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
452 €
Fourchette marché
405 - 486 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 452 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 148 €
Cashflow négatif ⚠
-275 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ELBEUF ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ELBEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Isidore Lecerf | 42 000 € | 41 m² | 1 024 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Traites | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Poulain | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Pavee | 47 000 € | 42 m² | 1 119 € |
| 07/11/2025 | 55 Rue De Bourgtheroulde | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 30/10/2025 | 11 Rue De Stalingrad | 57 000 € | 49 m² | 1 163 € |
| 20/09/2025 | 2b Rue Des Martyrs | 58 000 € | 45 m² | 1 289 € |
| 11/09/2025 | 53 Rue De La Republique | 96 400 € | 54 m² | 1 785 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 234 000 € | 52 m² | 4 500 € |
| 11/09/2025 | 53 Rue De La Republique | 96 400 € | 24 m² | 4 017 € |
| 10/09/2025 | 32 Rue Lefort | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Solferino | 68 000 € | 44 m² | 1 545 € |
| 28/08/2025 | 128 Vc Cavee Des Ecameaux | 51 000 € | 48 m² | 1 063 € |
| 28/08/2025 | 33 Rue Du Gal De Gaulle | 440 000 € | 42 m² | 10 476 € |