99 900 €
T5
96 m²
ELBEUF
76500
-44%
vs marché
1 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ELBEUF (76500) • Parc Saint-Cyr
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 815 € | 3,25% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 595 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 695 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 575 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,68%
12 672 €/an
Rendement net
8,00%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ELBEUF ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ELBEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 16 Rue Des Rouvalets | 151 200 € | 100 m² | 1 512 € |
| 12/12/2025 | 176 All Du Puits A Silex | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 10/12/2025 | 1243 Rue Du Buquet | 274 900 € | 103 m² | 2 669 € |
| 27/11/2025 | 574 Rue Du Val Caron | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Bertaud | 149 900 € | 84 m² | 1 785 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Pavee | 62 000 € | 98 m² | 633 € |
| 13/11/2025 | 17 Rue Du Buquet | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 20/10/2025 | 31 All Du Clos Fleuri | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 30/09/2025 | 2 Che De La Carriere | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 29/09/2025 | 19 Rue Du Buquet | 173 500 € | 90 m² | 1 928 € |
| 23/09/2025 | 6 All Du Clos Fleuri | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |
| 12/09/2025 | 4 Rue De Thuit Anger | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 26/08/2025 | 28 Rue De La Bergerie | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
| 26/08/2025 | 599 Rte Du Mont Coquet | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 04/08/2025 | 30 Rue De Bourgtheroulde | 126 000 € | 92 m² | 1 370 € |