404 000 €
T4
91 m²
ELANCOURT
78990
+91%
vs marché
4 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ELANCOURT (78990) • La Commanderie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 238 €
Prix net vendeur
384 762 €
Frais de notaire
+28 215 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 215 €
Capital à emprunter
432 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 175 €/mois | 15 682 €/mois | 434 700 € | 45 707 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 456 120 € | 67 127 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 495 360 € | 106 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 541 440 € | 152 447 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 590 400 € | 201 407 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,87%
19 656 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 638 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 376 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 637 €/an
Total charges
5 945 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 638 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 638 €
Mensualité crédit
- 1 874 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow négatif ⚠
-732 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ELANCOURT ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ELANCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Vc Les Nouveaux Horizons | 221 620 € | 103 m² | 2 152 € |
| 16/12/2025 | 1 Res Les Coudrays | 171 400 € | 71 m² | 2 414 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue De Vienne | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue De Bruxelles | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 29/10/2025 | 2 Imp Des Coudrays | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 21/10/2025 | 13 Vc Les Nouveaux Horizons | 173 000 € | 95 m² | 1 821 € |
| 26/09/2025 | 12 La Villeparc | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 12/09/2025 | 9 Av Paul Cezanne | 210 420 € | 83 m² | 2 535 € |
| 10/09/2025 | 9 Rue Salvadore Allende | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 09/09/2025 | 6 Res La Chapelle | 193 007 € | 80 m² | 2 413 € |
| 08/09/2025 | 13b Rte De Trappes | 278 185 € | 86 m² | 3 235 € |
| 25/07/2025 | 42 Rte Du Mesnil | 348 000 € | 90 m² | 3 867 € |
| 21/07/2025 | 9 Av Paul Cezanne | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 11/07/2025 | 4 Res Les Coudrays | 123 100 € | 92 m² | 1 338 € |
| 11/07/2025 | 2 Pl Rene Clement | 183 000 € | 88 m² | 2 080 € |