405 000 €
T4
83 m²
ELANCOURT
78990
+109%
vs marché
4 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ELANCOURT (78990) • Le Village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 286 €
Prix net vendeur
385 714 €
Frais de notaire
+28 281 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 281 €
Capital à emprunter
433 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 188 €/mois | 15 721 €/mois | 435 792 € | 45 840 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 457 320 € | 67 368 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 496 620 € | 106 668 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 150 528 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 198 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 956 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ELANCOURT ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ELANCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ELANCOURT
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405 000 € | 4 880 € | 83 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Vc Les Nouveaux Horizons | 221 620 € | 103 m² | 2 152 € |
| 22/12/2025 | 16 Vc Les Nouveaux Horizons | 143 052 € | 68 m² | 2 104 € |
| 16/12/2025 | 1 Res Les Coudrays | 171 400 € | 71 m² | 2 414 € |
| 15/12/2025 | 11 Res La Chapelle | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue De Vienne | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 17/11/2025 | 10 La Villeparc | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 07/11/2025 | 14 Res La Chapelle | 168 000 € | 67 m² | 2 507 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue De Bruxelles | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |
| 31/10/2025 | 37 Vc Les Nouveaux Horizons | 141 230 € | 68 m² | 2 077 € |
| 29/10/2025 | 2 Imp Des Coudrays | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 21/10/2025 | 13 Vc Les Nouveaux Horizons | 173 000 € | 95 m² | 1 821 € |
| 17/10/2025 | 3 Vla Theodore Gericault | 193 720 € | 69 m² | 2 808 € |
| 26/09/2025 | 12 La Villeparc | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 12/09/2025 | 9 Av Paul Cezanne | 210 420 € | 83 m² | 2 535 € |
| 10/09/2025 | 9 Rue Salvadore Allende | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |