511 000 €
T3
73 m²
EGUILLES
13510
+57%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
EGUILLES (13510)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 640 €
Prix net vendeur
484 360 €
Frais de notaire
+35 047 €
Émoluments
5 120 €
Droits & taxes
28 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 047 €
Capital à emprunter
546 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 538 €/mois | 19 812 €/mois | 549 192 € | 57 750 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 802 €/mois | 14 552 €/mois | 576 240 € | 84 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 625 860 € | 134 418 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 684 000 € | 192 558 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 254 658 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
15 768 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 314 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 104 €/an
GLI (3,0%)
473 €/an
Vacance locative
1 313 €/an
Total charges
4 780 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 314 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 314 €
Mensualité crédit
- 2 370 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-1 455 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EGUILLES ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 12 Rue D Aix | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Du Grand Logis | 205 780 € | 66 m² | 3 118 € |
| 30/06/2025 | 10a Rte De Berre Cd10 | 217 800 € | 75 m² | 2 904 € |
| 19/06/2025 | 9 Bd Leonce Artaud | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 16/06/2025 | 22 Bd Leonce Artaud | 464 000 € | 75 m² | 6 187 € |
| 06/06/2025 | 60 Av Du Pere Sylvain Giraud | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 23/05/2025 | 2390c Rte Des Milles | 286 350 € | 70 m² | 4 091 € |
| 07/05/2025 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 358 500 € | 68 m² | 5 272 € |
| 28/04/2025 | 16 Bd Leonce Artaud | 232 100 € | 58 m² | 4 002 € |
| 18/04/2025 | 7 Bd Leonce Artaud | 33 500 € | 90 m² | 372 € |
| 14/03/2025 | 360 Av Paul Magallon | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 21/02/2025 | 1135 Che De Vergon | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 07/02/2025 | 43 Rue Saint Antoine | 420 000 € | 82 m² | 5 122 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Des Sauriers | 160 900 € | 60 m² | 2 682 € |
| 17/01/2025 | 360 Av Paul Magallon | 252 000 € | 66 m² | 3 818 € |