360 000 €
T3
72 m²
EGUILLES
13510
+12%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
EGUILLES (13510)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 768 €
Prix net vendeur
341 232 €
Frais de notaire
+25 230 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 230 €
Capital à emprunter
385 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 387 408 € | 40 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 406 560 € | 59 853 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 441 540 € | 94 833 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 135 933 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 526 200 € | 179 493 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
15 552 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-767 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EGUILLES ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EGUILLES
|
360 000 € | 5 000 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 EGUILLES
|
360 000 € | 5 000 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 EGUILLES
|
360 000 € | 5 000 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 EGUILLES
|
349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 EGUILLES
|
374 000 € | 5 667 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EGUILLES
|
374 000 € | 5 268 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 EGUILLES
|
374 000 € | 5 667 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 EGUILLES
|
335 000 € | 4 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 EGUILLES
|
335 000 € | 4 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 EGUILLES
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 EGUILLES
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 EGUILLES
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 EGUILLES
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EGUILLES
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 EGUILLES
|
335 000 € | 4 295 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 12 Rue D Aix | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Du Grand Logis | 205 780 € | 66 m² | 3 118 € |
| 30/06/2025 | 10a Rte De Berre Cd10 | 217 800 € | 75 m² | 2 904 € |
| 19/06/2025 | 9 Bd Leonce Artaud | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 16/06/2025 | 22 Bd Leonce Artaud | 464 000 € | 75 m² | 6 187 € |
| 06/06/2025 | 60 Av Du Pere Sylvain Giraud | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Des Alexis | 318 400 € | 52 m² | 6 123 € |
| 23/05/2025 | 2390c Rte Des Milles | 286 350 € | 70 m² | 4 091 € |
| 07/05/2025 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 358 500 € | 68 m² | 5 272 € |
| 28/04/2025 | 16 Bd Leonce Artaud | 232 100 € | 58 m² | 4 002 € |
| 18/04/2025 | 7 Bd Leonce Artaud | 33 500 € | 90 m² | 372 € |
| 14/03/2025 | 360 Av Paul Magallon | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 21/02/2025 | 1135 Che De Vergon | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 07/02/2025 | 43 Rue Saint Antoine | 420 000 € | 82 m² | 5 122 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Des Sauriers | 160 900 € | 60 m² | 2 682 € |