930 000 €
T15
360 m²
EGUILLES
13510
-57%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 15 pièces • 360 m²
EGUILLES (13510)
Terrain
235 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
930 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 769 €
Prix net vendeur
894 231 €
Frais de notaire
+63 159 €
Émoluments
9 050 €
Droits & taxes
52 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
993 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
993 159 €
Capital à emprunter
993 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 891 €/mois | 36 033 €/mois | 998 844 € | 105 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 735 €/mois | 26 470 €/mois | 1 048 200 € | 154 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 324 €/mois | 19 164 €/mois | 1 138 320 € | 244 477 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 184 €/mois | 15 709 €/mois | 1 244 160 € | 350 317 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 523 €/mois | 13 706 €/mois | 1 356 900 € | 463 057 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
69 120 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 760 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 838 €/an
GLI (3,0%)
2 074 €/an
Vacance locative
5 758 €/an
Total charges
21 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 760 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
69 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 760 €
Mensualité crédit
- 4 314 €
Charges mensuelles
- 1 758 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2024 | 380b Che De Ventabren | 2 445 150 € | 399 m² | 6 128 € |