220 000 €
T3
57 m²
EGUILLES
13510
-13%
vs marché
3 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
EGUILLES (13510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 237 468 € | 24 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 204 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 964 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
7 524 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EGUILLES ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Rue Des Sauriers | 148 350 € | 44 m² | 3 372 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Du Grand Logis | 210 500 € | 50 m² | 4 210 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Des Lotins | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 05/08/2025 | 3b Pl Font Vieille | 177 000 € | 50 m² | 3 540 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Du Grand Logis | 205 780 € | 66 m² | 3 118 € |
| 30/06/2025 | 10a Rte De Berre Cd10 | 217 800 € | 75 m² | 2 904 € |
| 16/06/2025 | 22 Bd Leonce Artaud | 464 000 € | 75 m² | 6 187 € |
| 06/06/2025 | 60 Av Du Pere Sylvain Giraud | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Des Alexis | 318 400 € | 52 m² | 6 123 € |
| 23/05/2025 | 2390c Rte Des Milles | 286 350 € | 70 m² | 4 091 € |
| 07/05/2025 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 358 500 € | 68 m² | 5 272 € |
| 06/05/2025 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 237 000 € | 49 m² | 4 837 € |
| 28/04/2025 | 16 Bd Leonce Artaud | 232 100 € | 58 m² | 4 002 € |
| 03/04/2025 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 216 400 € | 44 m² | 4 918 € |
| 14/03/2025 | 360 Av Paul Magallon | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |