2 362 000 €
T8
230 m²
EGUILLES
13510
+69%
vs marché
10 270
€/m²
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Créer un compte gratuit2 362 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
EGUILLES (13510)
Terrain
5 030 m²
Construction
2012
DPE
A
53 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 362 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 846 €
Prix net vendeur
2 271 154 €
Frais de notaire
+157 600 €
Émoluments
22 252 €
Droits & taxes
133 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 519 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 519 600 €
Capital à emprunter
2 519 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 168 €/mois | 91 418 €/mois | 2 534 112 € | 266 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 159 €/mois | 67 148 €/mois | 2 659 080 € | 391 440 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 044 €/mois | 48 618 €/mois | 2 887 920 € | 620 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 093 €/mois | 39 676 €/mois | 3 142 320 € | 874 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 413 €/mois | 34 585 €/mois | 3 423 900 € | 1 156 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,29%
30 360 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-13 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 6570 Les Bastides Fortes | 1 500 000 € | 198 m² | 7 576 € |
| 19/06/2025 | 115 Che Des Figons | 1 185 000 € | 198 m² | 5 985 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue De La Croix | 1 745 520 € | 235 m² | 7 428 € |
| 25/04/2024 | 200 Che Des Lauriers | 1 269 555 € | 210 m² | 6 046 € |
| 02/10/2023 | 420 Rue Des Sauriers | 1 838 800 € | 220 m² | 8 358 € |