1 260 000 €
T5
194 m²
EGUILLES
13510
+2%
vs marché
6 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Maison • 5 pièces • 194 m²
EGUILLES (13510)
Terrain
1 072 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 462 €
Prix net vendeur
1 211 538 €
Frais de notaire
+84 922 €
Émoluments
12 092 €
Droits & taxes
71 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 922 €
Capital à emprunter
1 344 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 103 €/mois | 48 797 €/mois | 1 352 652 € | 142 223 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 828 €/mois | 35 842 €/mois | 1 419 360 € | 208 931 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 564 €/mois | 25 952 €/mois | 1 541 520 € | 331 091 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 989 €/mois | 21 179 €/mois | 1 677 360 € | 466 931 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 1 827 600 € | 617 171 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
25 608 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-6 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EGUILLES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EGUILLES
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1 260 000 € | 6 495 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T6 EGUILLES
|
1 260 000 € | 6 495 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 EGUILLES
|
1 230 000 € | 6 474 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 EGUILLES
|
1 230 000 € | 6 150 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 EGUILLES
|
1 200 000 € | 5 455 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T5 EGUILLES
|
1 200 000 € | 5 825 € | 206 m² | 5 | Voir |
|
T6 EGUILLES
|
1 350 000 € | 6 429 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 EGUILLES
|
1 350 000 € | 6 429 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T7 EGUILLES
|
1 170 000 € | 5 850 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 EGUILLES
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1 150 000 € | 5 928 € | 194 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 388 Che De Ventabren | 1 625 130 € | 180 m² | 9 029 € |
| 03/12/2025 | 5 Che De Fabregues Sud | 1 230 000 € | 158 m² | 7 785 € |
| 24/10/2025 | 6570 Les Bastides Fortes | 1 500 000 € | 198 m² | 7 576 € |
| 19/06/2025 | 115 Che Des Figons | 1 185 000 € | 198 m² | 5 985 € |
| 27/11/2024 | 580 Rte D'aix | 1 837 200 € | 179 m² | 10 264 € |
| 19/09/2024 | 505 Che De La Bosque | 984 600 € | 159 m² | 6 192 € |
| 23/07/2024 | 160a Che De La Croix | 963 000 € | 159 m² | 6 057 € |
| 19/07/2024 | 255a Pas De Bouc | 690 000 € | 180 m² | 3 833 € |
| 10/07/2024 | 5190 Les Plantiers | 1 018 320 € | 160 m² | 6 365 € |
| 17/06/2024 | 270 Pas De Bouc | 1 667 880 € | 166 m² | 10 047 € |
| 25/04/2024 | 200 Che Des Lauriers | 1 269 555 € | 210 m² | 6 046 € |
| 30/11/2023 | 20a Rue Des Lotins | 1 429 840 € | 180 m² | 7 944 € |
| 02/10/2023 | 420 Rue Des Sauriers | 1 838 800 € | 220 m² | 8 358 € |
| 28/09/2023 | 580 Rte D'aix | 1 810 000 € | 179 m² | 10 112 € |