1 565 000 €
T7
196 m²
EGUILLES
13510
+32%
vs marché
7 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 565 000 €
Maison • 7 pièces • 196 m²
EGUILLES (13510)
Terrasse
Jardin
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 192 €
Prix net vendeur
1 504 808 €
Frais de notaire
+105 037 €
Émoluments
14 904 €
Droits & taxes
88 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 670 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 670 037 €
Capital à emprunter
1 670 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 996 €/mois | 60 594 €/mois | 1 679 664 € | 176 631 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 687 €/mois | 44 506 €/mois | 1 762 440 € | 259 407 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 635 €/mois | 32 227 €/mois | 1 914 300 € | 411 267 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 678 €/mois | 26 297 €/mois | 2 082 720 € | 579 687 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 565 €/mois | 22 924 €/mois | 2 269 500 € | 766 467 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
25 872 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-8 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, EGUILLES ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 388 Che De Ventabren | 1 625 130 € | 180 m² | 9 029 € |
| 03/12/2025 | 5 Che De Fabregues Sud | 1 230 000 € | 158 m² | 7 785 € |
| 24/10/2025 | 6570 Les Bastides Fortes | 1 500 000 € | 198 m² | 7 576 € |
| 19/06/2025 | 115 Che Des Figons | 1 185 000 € | 198 m² | 5 985 € |
| 27/11/2024 | 580 Rte D'aix | 1 837 200 € | 179 m² | 10 264 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue De La Croix | 1 745 520 € | 235 m² | 7 428 € |
| 19/09/2024 | 505 Che De La Bosque | 984 600 € | 159 m² | 6 192 € |
| 23/07/2024 | 160a Che De La Croix | 963 000 € | 159 m² | 6 057 € |
| 19/07/2024 | 255a Pas De Bouc | 690 000 € | 180 m² | 3 833 € |
| 10/07/2024 | 5190 Les Plantiers | 1 018 320 € | 160 m² | 6 365 € |
| 17/06/2024 | 270 Pas De Bouc | 1 667 880 € | 166 m² | 10 047 € |
| 25/04/2024 | 200 Che Des Lauriers | 1 269 555 € | 210 m² | 6 046 € |
| 30/11/2023 | 20a Rue Des Lotins | 1 429 840 € | 180 m² | 7 944 € |
| 02/10/2023 | 420 Rue Des Sauriers | 1 838 800 € | 220 m² | 8 358 € |
| 28/09/2023 | 580 Rte D'aix | 1 810 000 € | 179 m² | 10 112 € |