530 000 €
T6
108 m²
EGUILLES
13510
-40%
vs marché
4 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
EGUILLES (13510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 784 €/mois | 20 558 €/mois | 569 856 € | 59 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 597 960 € | 88 010 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 649 440 € | 139 490 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 706 560 € | 196 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 770 100 € | 260 150 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
14 256 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EGUILLES ↗ +3.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 EGUILLES
|
540 000 € | 4 091 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 545 Rue Des Sauriers | 74 760 € | 92 m² | 813 € |
| 28/11/2025 | 290a Les Plantiers Ii | 445 000 € | 95 m² | 4 684 € |
| 27/11/2025 | 125 Av Paul Magallon | 530 000 € | 113 m² | 4 690 € |
| 14/11/2025 | 175d Che Des Sauriers | 515 000 € | 110 m² | 4 682 € |
| 01/10/2025 | 28 Bd Leonce Artaud | 580 000 € | 93 m² | 6 237 € |
| 29/09/2025 | 16e Rue Des Jardins Fleuris | 515 000 € | 95 m² | 5 421 € |
| 17/09/2025 | 38 Rue Des Feissines Les Fourques | 690 481 € | 87 m² | 7 937 € |
| 12/09/2025 | 5 Che Des Chenes | 405 000 € | 103 m² | 3 932 € |
| 29/08/2025 | 240a Che De La Cebo Nord | 790 000 € | 107 m² | 7 383 € |
| 21/07/2025 | 105 Che Des Chenes | 530 000 € | 104 m² | 5 096 € |
| 17/07/2025 | 6695 Av Des Anciens Combattants | 573 000 € | 123 m² | 4 659 € |
| 20/06/2025 | 110q Rte De La Calade Cd63 | 1 055 000 € | 122 m² | 8 648 € |
| 02/06/2025 | 2 Lot L Olivaie | 589 750 € | 101 m² | 5 839 € |
| 12/05/2025 | 25 Av Du Gal De Gaulle | 411 925 € | 100 m² | 4 119 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Des Genets | 646 603 € | 104 m² | 6 217 € |