890 000 €
T6
140 m²
EGUILLES
13510
Retirée
-22%
vs marché
6 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 140 m²
EGUILLES (13510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 325 €
Prix net vendeur
851 675 €
Frais de notaire
+60 240 €
Émoluments
8 642 €
Droits & taxes
50 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 240 €
Capital à emprunter
950 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 377 €/mois | 34 476 €/mois | 955 668 € | 100 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 357 €/mois | 25 324 €/mois | 1 002 840 € | 147 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 051 €/mois | 18 336 €/mois | 1 089 180 € | 233 964 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 960 €/mois | 15 030 €/mois | 1 190 400 € | 335 184 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 1 298 100 € | 442 884 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
18 480 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-4 519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EGUILLES ↗ +3.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 26 Lot Les Faisses Du Cros | 1 552 731 € | 150 m² | 10 352 € |
| 03/12/2025 | 5 Che De Fabregues Sud | 1 230 000 € | 158 m² | 7 785 € |
| 27/11/2025 | 125 Av Paul Magallon | 530 000 € | 113 m² | 4 690 € |
| 12/09/2025 | 35c Rte Des Milles | 1 073 450 € | 138 m² | 7 779 € |
| 25/07/2025 | 1140c Che De Vergon | 694 800 € | 134 m² | 5 185 € |
| 17/07/2025 | 6695 Av Des Anciens Combattants | 573 000 € | 123 m² | 4 659 € |
| 20/06/2025 | 110q Rte De La Calade Cd63 | 1 055 000 € | 122 m² | 8 648 € |
| 29/04/2025 | 70 Che Des Gres | 505 000 € | 147 m² | 3 435 € |
| 10/04/2025 | 565 Che De Vergon | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 21/03/2025 | 215b Che Des Chenes | 840 000 € | 145 m² | 5 793 € |
| 20/03/2025 | 105d Rte Des Milles | 740 400 € | 112 m² | 6 611 € |
| 14/03/2025 | 2005d Rte Des Milles | 99 985 € | 146 m² | 685 € |
| 05/03/2025 | 20 Rue Des Feissines Les Fourques | 545 000 € | 120 m² | 4 542 € |
| 14/02/2025 | 825 Che De Vergon | 1 150 000 € | 148 m² | 7 770 € |
| 29/11/2024 | 60b Av Des Anciens Combattants | 560 000 € | 117 m² | 4 786 € |