744 000 €
T6
110 m²
EGUILLES
13510
-17%
vs marché
6 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit744 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
EGUILLES (13510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
744 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 038 €
Prix net vendeur
711 962 €
Frais de notaire
+50 657 €
Émoluments
7 302 €
Droits & taxes
42 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
794 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
794 657 €
Capital à emprunter
794 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 515 €/mois | 28 833 €/mois | 799 260 € | 84 069 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 989 €/mois | 21 179 €/mois | 838 680 € | 123 489 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 910 800 € | 195 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 990 960 € | 275 769 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 1 080 000 € | 364 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
14 520 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EGUILLES ↗ +3.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 EGUILLES
|
650 000 € | 4 962 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 545 Rue Des Sauriers | 74 760 € | 92 m² | 813 € |
| 28/11/2025 | 290a Les Plantiers Ii | 445 000 € | 95 m² | 4 684 € |
| 27/11/2025 | 125 Av Paul Magallon | 530 000 € | 113 m² | 4 690 € |
| 14/11/2025 | 175d Che Des Sauriers | 515 000 € | 110 m² | 4 682 € |
| 01/10/2025 | 28 Bd Leonce Artaud | 580 000 € | 93 m² | 6 237 € |
| 29/09/2025 | 16e Rue Des Jardins Fleuris | 515 000 € | 95 m² | 5 421 € |
| 12/09/2025 | 5 Che Des Chenes | 405 000 € | 103 m² | 3 932 € |
| 29/08/2025 | 240a Che De La Cebo Nord | 790 000 € | 107 m² | 7 383 € |
| 21/07/2025 | 105 Che Des Chenes | 530 000 € | 104 m² | 5 096 € |
| 17/07/2025 | 6695 Av Des Anciens Combattants | 573 000 € | 123 m² | 4 659 € |
| 20/06/2025 | 110q Rte De La Calade Cd63 | 1 055 000 € | 122 m² | 8 648 € |
| 02/06/2025 | 2 Lot L Olivaie | 589 750 € | 101 m² | 5 839 € |
| 12/05/2025 | 25 Av Du Gal De Gaulle | 411 925 € | 100 m² | 4 119 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Des Genets | 646 603 € | 104 m² | 6 217 € |
| 10/04/2025 | 565 Che De Vergon | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |