430 000 €
T5
99 m²
EGUILLES
13510
-32%
vs marché
4 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
EGUILLES (13510)
Terrain
96 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 507 €/mois | 16 688 €/mois | 462 588 € | 48 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 485 400 € | 71 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 527 220 € | 113 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 159 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 210 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
13 068 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EGUILLES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EGUILLES
|
430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 545 Rue Des Sauriers | 74 760 € | 92 m² | 813 € |
| 28/11/2025 | 290a Les Plantiers Ii | 445 000 € | 95 m² | 4 684 € |
| 27/11/2025 | 125 Av Paul Magallon | 530 000 € | 113 m² | 4 690 € |
| 18/11/2025 | 18 Rue De La Treille | 334 000 € | 80 m² | 4 175 € |
| 14/11/2025 | 175d Che Des Sauriers | 515 000 € | 110 m² | 4 682 € |
| 27/10/2025 | 325 Av Du Gal De Gaulle | 527 950 € | 80 m² | 6 599 € |
| 15/10/2025 | 6618 Landon | 500 000 € | 82 m² | 6 098 € |
| 02/10/2025 | 260a Vche Vieux Che Des Figons A Aix | 859 400 € | 85 m² | 10 111 € |
| 01/10/2025 | 28 Bd Leonce Artaud | 580 000 € | 93 m² | 6 237 € |
| 29/09/2025 | 16e Rue Des Jardins Fleuris | 515 000 € | 95 m² | 5 421 € |
| 17/09/2025 | 38 Rue Des Feissines Les Fourques | 690 481 € | 87 m² | 7 937 € |
| 12/09/2025 | 5 Che Des Chenes | 405 000 € | 103 m² | 3 932 € |
| 29/08/2025 | 240a Che De La Cebo Nord | 790 000 € | 107 m² | 7 383 € |
| 21/07/2025 | 105 Che Des Chenes | 530 000 € | 104 m² | 5 096 € |
| 03/07/2025 | 10 Che Des Baoux Cr3 | 710 000 € | 82 m² | 8 659 € |