388 000 €
Maison
100 m²
EGLY
91520
+22%
vs marché
3 880
€/m²
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Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 100 m²
EGLY (91520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 476 €
Prix net vendeur
369 524 €
Frais de notaire
+27 170 €
Émoluments
4 019 €
Droits & taxes
21 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 170 €
Capital à emprunter
415 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 417 564 € | 43 911 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 64 467 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 475 920 € | 102 267 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 520 080 € | 146 427 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 193 647 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,26%
20 400 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 700 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 428 €/an
GLI (3,0%)
612 €/an
Vacance locative
1 699 €/an
Total charges
6 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 700 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 700 €
Mensualité crédit
- 1 800 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-630 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 3 All Emile Zola | 293 000 € | 93 m² | 3 151 € |
| 03/11/2025 | 1 All Des Bles D'or | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 10/10/2025 | 26 Av De La Mare Aux Bourguignon | 316 189 € | 103 m² | 3 070 € |
| 26/09/2025 | 27 Rue Pierre Corneille | 365 000 € | 80 m² | 4 563 € |
| 22/09/2025 | 34b All Des Joncs | 266 880 € | 82 m² | 3 255 € |
| 16/09/2025 | 9 All Des Bleuets | 323 000 € | 116 m² | 2 784 € |
| 09/09/2025 | 14 Rue Du Stade | 275 800 € | 111 m² | 2 485 € |
| 21/08/2025 | 10 Imp Des Petites Communes | 279 000 € | 104 m² | 2 683 € |
| 11/07/2025 | 2 All De L'yonne | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 19/06/2025 | 28ter Av D'arpajon | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 28/05/2025 | 112 Av De Verdun | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 21/05/2025 | 2 All Des Violettes | 234 000 € | 86 m² | 2 721 € |
| 23/04/2025 | 18 All Des Portottes | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 25/03/2025 | 2 All De La Nievre | 277 000 € | 91 m² | 3 044 € |
| 10/02/2025 | 57 Rue George Sand | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |