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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 569 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 62 489 € | 3,50% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 82 649 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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8 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 13 All Des Iris | 209 000 € | 56 m² | 3 732 € |
| 30/01/2025 | 4 Res Les Ruelles D'egly | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 08/11/2024 | 3 All Des Joncs | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 29/08/2024 | 9 Av De La Gare | 98 400 € | 30 m² | 3 280 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue George Sand | 203 000 € | 59 m² | 3 441 € |
| 05/06/2024 | 4 Res Les Ruelles D'egly | 122 000 € | 59 m² | 2 068 € |
| 31/10/2023 | 8 Pl De L'eglise | 577 000 € | 39 m² | 14 795 € |
| 17/10/2023 | 4 Av De La Gare | 135 800 € | 46 m² | 2 952 € |