199 900 €

T3 59 m²

EGLY 91520

+6% vs marché

3 388 €/m²

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199 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²

EGLY (91520) • Égly

Étage 1er étage

Construction 2019

Copropriété 60 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Balcon Jardin Garage

DPE C 82 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Appartement récent - Egly F3 - 59 m²Situé au sein d'une résidence récente de 2019, aux normes BBC, découvrez ce bel appartement de 59 m² en excellent état, idéalement placé à seule...

Quartier Égly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 421 €

Prix net vendeur 189 479 €

Frais de notaire +14 822 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 179 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 722 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 722 €

Capital à emprunter 214 722 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 571 €/mois	7 791 €/mois	215 964 €	22 715 €	3,20%
10 ans	1 888 €/mois	5 721 €/mois	226 560 €	33 311 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 367 €/mois	4 142 €/mois	246 060 €	52 811 €	3,35%
20 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	267 840 €	74 591 €	3,45%
25 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	291 900 €	98 651 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,90%

7 788 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-814 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 3p, EGLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, EGLY ↘ -23.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, EGLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	13 All Des Iris	209 000 €	56 m²	3 732 €
30/01/2025	4 Res Les Ruelles D'egly	140 000 €	59 m²	2 373 €
04/12/2024	4 Res Les Ruelles D'egly	170 000 €	71 m²	2 394 €
31/07/2024	11 Rue Des Champs Fleuris	236 900 €	75 m²	3 159 €
20/06/2024	6 Rue George Sand	203 000 €	59 m²	3 441 €
05/06/2024	4 Res Les Ruelles D'egly	122 000 €	59 m²	2 068 €
13/11/2023	11 Che De Freville	248 000 €	78 m²	3 179 €
31/10/2023	8 Pl De L'eglise	577 000 €	39 m²	14 795 €
17/10/2023	4 Av De La Gare	135 800 €	46 m²	2 952 €
28/07/2023	2 Rue Des Ecoles	135 000 €	39 m²	3 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).