235 400 €
T5
97 m²
EDERN
29510
+20%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 400 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
EDERN (29510)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
245 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 210 €
Prix net vendeur
224 190 €
Frais de notaire
+17 203 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 603 €
Capital à emprunter
252 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 254 016 € | 26 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 39 298 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 62 278 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 87 778 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 115 858 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
12 804 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EDERN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EDERN
|
235 400 € | 2 402 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIEC
|
237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T8 EDERN
|
230 600 € | 1 922 € | 120 m² | 8 | Voir |
|
T8 EDERN
|
230 600 € | 1 922 € | 120 m² | 8 | Voir |
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T6 EDERN
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248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 EDERN
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248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T8 EDERN
|
220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 124 Rte Du Niver | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 31/07/2025 | 19 Cite De Kerilis | 183 000 € | 94 m² | 1 947 € |
| 26/07/2025 | 110 Rte De Chateauneuf Du Faou | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 10/07/2025 | 2 Lot De Goarem Glaz | 229 300 € | 107 m² | 2 143 € |
| 09/07/2025 | 189 Che De Trezenvel | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 09/07/2025 | 107 Trezenvel Izella | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 24/05/2025 | 344 Saint Maudet | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 16/05/2025 | 118 Le Niver | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 28/03/2025 | 537 Rte De Gulvain | 70 070 € | 112 m² | 626 € |
| 15/03/2025 | 1192 Rte De Quillien | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 08/03/2025 | 5 Rte De Lannien | 120 755 € | 117 m² | 1 032 € |
| 26/02/2025 | 14 Cite De Kerilis | 262 000 € | 103 m² | 2 544 € |
| 22/01/2025 | 96 Vte Vieille Route De Kernalec | 359 050 € | 103 m² | 3 486 € |
| 22/01/2025 | 1b Le Niver | 193 640 € | 108 m² | 1 793 € |
| 21/12/2024 | 261 Ty Flehan | 130 900 € | 100 m² | 1 309 € |