114 975 €
T8
130 m²
EDERN
29510
-57%
vs marché
884
€/m²
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Créer un compte gratuit114 975 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
EDERN (29510)
Terrain
3 523 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 951 €
Prix net vendeur
110 024 €
Frais de notaire
+9 372 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 347 €
Capital à emprunter
124 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,92%
17 160 €/an
Rendement net
9,46%
après charges
Cashflow
+258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 EDERN
|
114 975 € | 884 € | 130 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 124 Rte Du Niver | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 01/08/2025 | 11 Rte De Kermadoret | 224 680 € | 118 m² | 1 904 € |
| 26/07/2025 | 110 Rte De Chateauneuf Du Faou | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 10/07/2025 | 2 Lot De Goarem Glaz | 229 300 € | 107 m² | 2 143 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Des Ecoles | 175 000 € | 128 m² | 1 367 € |
| 28/03/2025 | 537 Rte De Gulvain | 70 070 € | 112 m² | 626 € |
| 15/03/2025 | 1192 Rte De Quillien | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 08/03/2025 | 5 Rte De Lannien | 120 755 € | 117 m² | 1 032 € |
| 30/01/2025 | 13 Rte De Lannien | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 22/01/2025 | 1b Le Niver | 193 640 € | 108 m² | 1 793 € |
| 31/10/2024 | 5000 Pont Langelin | 173 100 € | 120 m² | 1 443 € |
| 03/10/2024 | 392 Rochtourment | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 10/07/2024 | 12 Cite De Kerilis | 224 860 € | 108 m² | 2 082 € |
| 24/05/2024 | 9 Rte De Kermadoret | 178 500 € | 116 m² | 1 539 € |
| 10/05/2024 | 1272 Rte De Quillien | 230 450 € | 135 m² | 1 707 € |