206 895 €
T4
100 m²
ECURAT
17810
-0%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 895 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ECURAT (17810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 895 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 852 €
Prix net vendeur
197 043 €
Frais de notaire
+15 340 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 235 €
Capital à emprunter
222 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 989 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 77 189 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 102 089 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
13 200 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ECURAT ↘ -1.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECURAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST GEORGES DES COTEAUX
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T5 ST GEORGES DES COTEAUX
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191 800 € | 1 625 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GEORGES DES COTEAUX
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T4 NIEUL LES STE
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 17b Rue Du Centre | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 20/08/2024 | 4 Chem Des Chails | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Centre | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 25/04/2024 | 7a Rte Des Barres | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 05/07/2023 | 2 Imp La Bataille | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 08/06/2023 | 9 Rue De La Forge | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |