845 200 €
Bien
235 m²
ECULLEVILLE
50440
N/A
vs marché
3 597
€/m²
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Bien • 7 pièces • 235 m²
ECULLEVILLE (50440)
Terrasse
Sylvain Lacheteau, réseau Capifrance Commerces, vous propose à la vente un fonds de commerce de bar tabac FDJ idéalement situé à 20 minutes de Cherbourg. Implantée au cœur d'un bas...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 248 €
Prix net vendeur
804 952 €
Frais de notaire
+57 036 €
Émoluments
8 194 €
Droits & taxes
47 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
902 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
902 236 €
Capital à emprunter
902 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 803 €/mois | 32 736 €/mois | 907 452 € | 95 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 935 €/mois | 24 045 €/mois | 952 200 € | 140 188 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 745 €/mois | 17 409 €/mois | 1 034 100 € | 222 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 1 125 360 € | 313 348 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 1 226 100 € | 414 088 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
31 020 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-3 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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