286 000 €

T10 250 m²

ECUEILLE 36240

+24% vs marché

1 144 €/m²

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286 000 €

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Maison • 10 pièces • 250 m²

ECUEILLE (36240)

Terrain 4 173 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 286 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 000 €

Prix net vendeur 275 000 €

Frais de notaire +20 688 €

Émoluments 3 113 €

Droits & taxes 16 225 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 306 688 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 306 688 €

Capital à emprunter 306 688 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 666 €/mois	11 109 €/mois	307 944 €	31 925 €	3,15%
10 ans	2 691 €/mois	8 155 €/mois	322 920 €	46 901 €	3,20%
15 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	350 280 €	74 261 €	3,30%
20 ans	1 594 €/mois	4 830 €/mois	382 560 €	106 541 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 389 €/mois	4 209 €/mois	416 700 €	140 681 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,54%

33 000 €/an

Rendement net

7,35%

après charges

Cashflow

+101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 750 €/an

Charges copro. NR 1 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 310 €/an

GLI (2,5%) 825 €/an

Vacance locative 2 749 €/an

Total charges 10 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

53% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).