70 500 €
T4
105 m²
ECROUVES
54200
-64%
vs marché
671
€/m²
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Maison • 4 pièces • 105 m²
ECROUVES (54200)
Terrain
1 922 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 036 €
Prix net vendeur
67 464 €
Frais de notaire
+6 453 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 953 €
Capital à emprunter
76 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 78 204 € | 8 947 € | 3,51% |
| 10 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 82 320 € | 13 063 € | 3,53% |
| 15 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 89 820 € | 20 563 € | 3,61% |
| 20 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 98 400 € | 29 143 € | 3,73% |
| 25 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 107 400 € | 38 143 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ECROUVES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECROUVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 272 Rue Gabriel Leroy | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 10/12/2025 | 383 Av Du Marechal Joffre | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 10/11/2025 | 659 Rue Du Lt Ehle | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 16/10/2025 | 148 Dom Des Hautes Terres | 313 550 € | 102 m² | 3 074 € |
| 03/10/2025 | 171 Rue Du 153 R I | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 18/09/2025 | 9001 Qua Ferme Point Du Jour | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 06/08/2025 | 47 Rue Du Chateau | 251 000 € | 118 m² | 2 127 € |
| 29/07/2025 | 436 Rue Du General Sere De Riviere | 261 250 € | 101 m² | 2 587 € |
| 28/07/2025 | 1 Les Rives De Franchemare | 331 000 € | 123 m² | 2 691 € |
| 16/06/2025 | 204 Rue Jean Moulin | 177 500 € | 101 m² | 1 757 € |
| 13/06/2025 | 418 Rue De L Hotel De Ville | 180 850 € | 110 m² | 1 644 € |
| 23/05/2025 | 22 Lot Val D Ingressin | 261 700 € | 100 m² | 2 617 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Marceau | 170 800 € | 125 m² | 1 366 € |
| 11/04/2025 | 125 Rue De La Madeleine | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 31/03/2025 | 165 Rue Du 153 R I | 212 900 € | 87 m² | 2 447 € |