141 000 €
T3
60 m²
ECROUVES
54200
Retirée
-5%
vs marché
2 350
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 60 m²
ECROUVES (54200)
Terrain
184 m²
Construction
1948
DPE
E
292 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 714 €
Prix net vendeur
134 286 €
Frais de notaire
+11 036 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 036 €
Capital à emprunter
152 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 152 880 € | 16 048 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 160 440 € | 23 608 € | 3,25% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 37 408 € | 3,35% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 52 768 € | 3,45% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 69 868 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
7 920 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ECROUVES ↗ +55.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ECROUVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 591 Rue Rene Thenot | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 21/05/2025 | 67b Rue De L Abbe Georges Guerin | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 06/12/2024 | 28 Dom Des Hautes Terres | 191 500 € | 76 m² | 2 520 € |
| 14/02/2024 | 23 Av Du Marechal Joffre | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 29/08/2023 | 858 Rue Des Vignes L Eveque | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 17/08/2023 | 29 Rue Du Chanoine Rousselot | 114 740 € | 79 m² | 1 452 € |