414 000 €

Bien 141 m²

ECROUVES 54200

Retirée

N/A vs marché

2 936 €/m²

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414 000 €

Annonce retirée

Bien • 6 pièces • 141 m²

TRAVAUX

ECROUVES (54200)

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE A 45 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

A vendre, PLAIN PIED de qualité, de 140 m², alliant confort, volumes et luminosité. Situé dans un quartier recherché, avec un emplacement pratique, avec commerces, écoles maternell...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 414 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 714 €

Prix net vendeur 394 286 €

Frais de notaire +28 869 €

Émoluments 4 257 €

Droits & taxes 23 262 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 442 869 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 442 869 €

Capital à emprunter 442 869 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 303 €/mois	16 070 €/mois	445 452 €	46 870 €	3,20%
10 ans	3 895 €/mois	11 803 €/mois	467 400 €	68 818 €	3,25%
15 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	507 600 €	109 018 €	3,35%
20 ans	2 301 €/mois	6 973 €/mois	552 240 €	153 658 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 006 €/mois	6 079 €/mois	601 800 €	203 218 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

18 612 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-1 530 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).