389 900 €
T5
137 m²
ECQUES
62129
+44%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 900 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ECQUES (62129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 790 €
Prix net vendeur
373 110 €
Frais de notaire
+27 417 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 317 €
Capital à emprunter
417 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 419 748 € | 44 163 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 64 815 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 975 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
18 084 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECQUES ↗ +12.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECQUES
|
389 900 € | 2 846 € | 137 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 243 Rue De Clarques | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue De Rebecques | 220 660 € | 131 m² | 1 684 € |
| 19/08/2025 | 349 Rue De Cauchie | 318 850 € | 148 m² | 2 154 € |
| 28/07/2025 | 100 Rue D Aire | 250 000 € | 134 m² | 1 866 € |
| 14/05/2025 | 425 Rue De Cassel | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 24/04/2025 | 925 Rue De Cassel | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 01/04/2025 | 780 Rue D Islinghem | 216 800 € | 114 m² | 1 902 € |
| 24/01/2025 | 460 Rue De Saint Omer | 204 520 € | 110 m² | 1 859 € |
| 16/09/2024 | 645 Rue Du Bibrou | 250 500 € | 141 m² | 1 777 € |
| 06/07/2024 | 30 Rue De Saint Omer | 204 000 € | 139 m² | 1 468 € |
| 30/04/2024 | 112 Rue De Coubronne | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 20/02/2024 | 53 Rue De Mussent | 294 080 € | 129 m² | 2 280 € |
| 19/01/2024 | 585 Rue D Aire | 290 300 € | 144 m² | 2 016 € |
| 04/09/2023 | 1475 Rue Du Brule | 223 600 € | 126 m² | 1 775 € |