205 021 €
Maison
90 m²
ECOYEUX
17770
Retirée
+39%
vs marché
2 278
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 90 m²
ECOYEUX (17770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 021 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 763 €
Prix net vendeur
195 258 €
Frais de notaire
+15 218 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 239 €
Capital à emprunter
220 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 221 508 € | 23 293 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 225 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 54 145 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 76 345 € | 3,45% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 101 185 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Che Des Grillons | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue De L'ecu D'or | 149 000 € | 107 m² | 1 393 € |
| 18/11/2025 | 16 Rue Du Champ De La Croix | 147 000 € | 83 m² | 1 771 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue Des Rosiers | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Sangliers | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue Du Champ De La Croix | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 18/08/2025 | 38 Rue Des Frenes | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 12/08/2025 | 11 Rue Des Noyers | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Monet | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 22/04/2025 | 26 Rue Goulebeneze | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Du Champ De La Croix | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 07/10/2024 | 22 Rue Goulebeneze | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue Des Sapins | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 27/05/2024 | 2 Rue Des Lucioles | 201 800 € | 86 m² | 2 347 € |
| 11/04/2024 | 17 Rue Dali | 65 000 € | 100 m² | 650 € |