210 000 €
T5
109 m²
ECOYEUX
17770
+17%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ECOYEUX (17770) • Écoyeux
Construction
1987
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
181 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 232 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
14 388 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECOYEUX ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECOYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2 Rue De L'ecu D'or | 149 000 € | 107 m² | 1 393 € |
| 12/11/2025 | 9 Rue Des Rosiers | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Sangliers | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue De L'ecu D'or | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 12/08/2025 | 11 Rue Des Noyers | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 10/07/2025 | 17 Rue Renoir | 227 000 € | 112 m² | 2 027 € |
| 03/07/2025 | 12 Rue Renoir | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Monet | 212 000 € | 92 m² | 2 304 € |
| 30/04/2025 | 9 All De La Poterie | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Des Sapins | 237 000 € | 112 m² | 2 116 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Du Champ De La Croix | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Des Vergers | 268 800 € | 115 m² | 2 337 € |
| 07/10/2024 | 22 Rue Goulebeneze | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/04/2024 | 17 Rue Dali | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Des Bois | 202 400 € | 98 m² | 2 065 € |