302 618 €
Bien
101 m²
ECOUFLANT
49000
N/A
vs marché
2 996
€/m²
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Créer un compte gratuit302 618 €
Bien • 5 pièces • 101 m²
NEUF
ECOUFLANT (49000)
Jardin
Belle opportunité de 492 m² au sein d'un lotissement, offrant un cadre de vie agréable entre école, transport scolaire et centre commercial. Terrain déjà viabilisé, idéal pour conc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 618 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 410 €
Prix net vendeur
288 208 €
Frais de notaire
+21 594 €
Émoluments
3 240 €
Droits & taxes
17 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 212 €
Capital à emprunter
324 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 326 088 € | 34 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 342 120 € | 50 330 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 371 700 € | 79 910 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 112 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 148 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 332 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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