268 013 €
Bien
89 m²
ECOUFLANT
49000
Retirée
N/A
vs marché
3 011
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 89 m²
NEUF
ECOUFLANT (49000)
Jardin
Opportunité rare dans un lotissement : belle surface de 449 m², déjà viabilisée, offrant un agréable cadre de vie. Profitez d'un terrain plat facilitant votre projet, avec tramway ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 013 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 763 €
Prix net vendeur
255 250 €
Frais de notaire
+19 333 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 346 €
Capital à emprunter
287 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 30 349 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 303 240 € | 44 629 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 70 789 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 99 709 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 131 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 748 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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