242 926 €
Bien
76 m²
ECOUFLANT
49000
N/A
vs marché
3 196
€/m²
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Créer un compte gratuit242 926 €
Bien • 4 pièces • 76 m²
NEUF
ECOUFLANT (49000)
Jardin
Opportunité rare dans un lotissement : belle surface de 449 m², déjà viabilisée, offrant un agréable cadre de vie. Profitez d'un terrain plat facilitant votre projet, avec tramway ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 926 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 568 €
Prix net vendeur
231 358 €
Frais de notaire
+17 694 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 620 €
Capital à emprunter
260 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 162 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 90 402 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 119 742 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 032 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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