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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
Dans une résidence fermée, appartement 4 pièces 3 chambres situé au 2eme étage avec balcon, 1 cave et 1 place de parking privative! Proche des écoles, des commerces et de la gare, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 173 208 € | 18 204 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 796 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 197 460 € | 42 456 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 996 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECOUEN ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ECOUEN Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9 All De Diane | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 17/09/2025 | 21 All De Diane | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 25/08/2025 | 20 Rue De La Republique | 154 000 € | 74 m² | 2 081 € |
| 25/07/2025 | 7 Av De La Renaissance | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 23/07/2025 | 7 All Des Lilas | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 03/07/2025 | 5 Rue De La Gare | 256 000 € | 65 m² | 3 938 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue Du Four Gaudon | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 25/04/2025 | 7 All De Diane | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 22/04/2025 | 5 All De Medicis | 223 700 € | 94 m² | 2 380 € |
| 17/04/2025 | 20 Rue De La Republique | 147 619 € | 91 m² | 1 622 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue De La Liberation | 192 400 € | 75 m² | 2 565 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Aristide Briand | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 10/03/2025 | 3 All Des Hortensias | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 06/03/2025 | 7 All De Medicis | 183 000 € | 67 m² | 2 731 € |