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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 193 536 € | 20 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 203 040 € | 29 873 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 47 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 67 793 € | 3,50% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 89 633 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECOUEN ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ECOUEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ECOUEN
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 3 Rue Georges Joyeux | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 27/10/2025 | 70 Rue Du Marechal Leclerc | 700 000 € | 44 m² | 15 909 € |
| 03/10/2025 | 17 Rue Paul Lorillon | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Georges Joyeux | 57 000 € | 30 m² | 1 900 € |
| 23/07/2025 | 7 All Des Lilas | 172 000 € | 64 m² | 2 688 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue Jean Bullant | 152 000 € | 40 m² | 3 800 € |
| 03/07/2025 | 5 Rue De La Gare | 256 000 € | 65 m² | 3 938 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue De La Gare | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 29/04/2025 | 2b Rue Du Four Gaudon | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Jean Herard | 580 000 € | 52 m² | 11 154 € |
| 25/04/2025 | 7 All De Diane | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 145 150 € | 39 m² | 3 722 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Aristide Briand | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 06/03/2025 | 7 All De Medicis | 183 000 € | 67 m² | 2 731 € |