299 500 €
T6
184 m²
ECOMMOY
72220
+18%
vs marché
1 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 6 pièces • 184 m²
ECOMMOY (72220)
Terrain
1 546 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
287 981 €
Frais de notaire
+21 577 €
Émoluments
3 237 €
Droits & taxes
16 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 077 €
Capital à emprunter
321 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 338 880 € | 49 911 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 368 100 € | 79 131 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 111 351 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 147 231 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,11%
24 288 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ECOMMOY ↘ -0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 49 Che De La Grande Beuchetiere | 271 000 € | 158 m² | 1 715 € |
| 19/05/2025 | 663 Che Du Jouberdier | 220 000 € | 160 m² | 1 375 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 184 m² | 870 € |
| 28/01/2025 | 1 Imp Alexandre Bellanger | 330 000 € | 180 m² | 1 833 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Sainte Anne | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 12/12/2024 | 5786 La Maison Neuve | 270 000 € | 185 m² | 1 459 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue De La Charite | 305 000 € | 160 m² | 1 906 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Garnier | 200 000 € | 190 m² | 1 053 € |
| 09/04/2024 | 62 Rte De Tours | 150 000 € | 208 m² | 721 € |