166 233 €
T5
101 m²
ECOMMOY
72220
-0%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 233 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ECOMMOY (72220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 233 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 158 €
Prix net vendeur
159 075 €
Frais de notaire
+12 736 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 969 €
Capital à emprunter
178 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 940 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 808 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 44 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 63 088 € | 3,50% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 83 428 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
13 332 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECOMMOY ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECOMMOY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 501 Che Du Pissot | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Du Docteur Estrabaud | 146 500 € | 94 m² | 1 559 € |
| 29/10/2025 | 29 Rue Henri Boullard | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 10/10/2025 | 56 Rue De La Tombelle | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 06/10/2025 | 8b Rue Du Clos Renault | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 16/09/2025 | 19 Rue Monte Cristo | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 12/09/2025 | 32 Rue Andre Teroy | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Maugrenouille | 163 500 € | 84 m² | 1 946 € |
| 03/09/2025 | 1 La Petite Brosse | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 05/08/2025 | 77 Rte De Tours | 92 500 € | 118 m² | 784 € |
| 15/07/2025 | 396 Che De La Bourelliere | 65 000 € | 81 m² | 802 € |
| 11/07/2025 | 112 Rte Du Mans | 189 500 € | 95 m² | 1 995 € |
| 10/07/2025 | 9 Rue Ronsard | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 04/07/2025 | 34 Rte Des Guerinieres | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue Genevieve Crie | 191 000 € | 108 m² | 1 769 € |