148 000 €
T2
40 m²
ECHIROLLES
38130
+41%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 18 575 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 27 059 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 42 479 € | 3,61% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 60 299 € | 3,73% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 78 839 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,89%
5 760 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-365 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5 Rue Guy Moquet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue D Estienne D Orves | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 20/10/2025 | 16 Av Auguste Ferrier | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Normandie Niemen | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Gresivaudan | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/10/2025 | 12 Av De Kimberley | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Grugliasco | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 22/09/2025 | 69b Crs Jean Jaures | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue La Chapelle Des Templiers | 159 400 € | 45 m² | 3 542 € |
| 10/09/2025 | 50 Av Du 8 Mai 1945 | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 08/09/2025 | 13 Av Danielle Casanova | 37 440 € | 42 m² | 891 € |
| 05/09/2025 | 5 All Charles Loupot | 129 500 € | 49 m² | 2 643 € |
| 04/08/2025 | 9 All Copernic | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |
| 23/07/2025 | 5 All Du Parc | 118 500 € | 43 m² | 2 756 € |
| 22/07/2025 | 69b Crs Jean Jaures | 137 016 € | 45 m² | 3 045 € |