232 000 €
T3
61 m²
ECHIROLLES
38130
+86%
vs marché
3 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 095 €
Prix net vendeur
219 905 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 909 €
Capital à emprunter
248 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 253 008 € | 28 990 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 42 142 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 66 502 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 94 222 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 123 082 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
8 784 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 1 076 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-582 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECHIROLLES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Paul Langevin | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Georges Melies | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 22/06/2026 | 1 Rue Commandant Lenoir | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 18/06/2026 | 9 Rue Clement Ader | 171 000 € | 81 m² | 2 111 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Gabriel Didier | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 12/06/2026 | 3 All Du Roussillon | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 11/06/2026 | 5 Rue Gabriel Didier | 124 950 € | 65 m² | 1 922 € |
| 10/06/2026 | 6 All Raymond Savignac | 158 600 € | 67 m² | 2 367 € |
| 10/06/2026 | 46 Av De Grugliasco | 159 500 € | 72 m² | 2 215 € |
| 08/06/2026 | 50 Crs Jean Jaures | 98 400 € | 81 m² | 1 215 € |
| 08/06/2026 | 2 All Pain Loup | 165 350 € | 65 m² | 2 544 € |
| 02/06/2026 | 10 Rue Georges Melies | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 29/05/2026 | 1 Av Paul Vaillant Coutur | 138 000 € | 47 m² | 2 936 € |
| 26/05/2026 | 1 All Pasteur | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 26/05/2026 | 161 Crs Jean Jaures | 119 600 € | 67 m² | 1 785 € |