180 514 €
T2
42 m²
ECHIROLLES
38130
+64%
vs marché
4 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 514 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 514 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 218 €
Prix net vendeur
170 296 €
Frais de notaire
+13 506 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 020 €
Capital à emprunter
194 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 195 132 € | 20 514 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 30 102 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 682 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 68 502 € | 3,50% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 90 582 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
5 544 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ECHIROLLES
|
181 000 € | 3 935 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
181 000 € | 4 525 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
183 000 € | 4 575 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
183 000 € | 4 575 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
183 000 € | 4 575 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
183 000 € | 4 575 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
177 476 € | 4 127 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
177 000 € | 3 766 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
177 000 € | 3 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
177 000 € | 3 848 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
177 000 € | 3 766 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
185 000 € | 4 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 3 927 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 4 011 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 4 011 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5 Rue Guy Moquet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue D Estienne D Orves | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 20/10/2025 | 16 Av Auguste Ferrier | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Normandie Niemen | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Gresivaudan | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/10/2025 | 12 Av De Kimberley | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Grugliasco | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 22/09/2025 | 69b Crs Jean Jaures | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue La Chapelle Des Templiers | 159 400 € | 45 m² | 3 542 € |
| 10/09/2025 | 50 Av Du 8 Mai 1945 | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 08/09/2025 | 13 Av Danielle Casanova | 37 440 € | 42 m² | 891 € |
| 05/09/2025 | 5 All Charles Loupot | 129 500 € | 49 m² | 2 643 € |
| 04/08/2025 | 9 All Copernic | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |
| 23/07/2025 | 5 All Du Parc | 118 500 € | 43 m² | 2 756 € |
| 22/07/2025 | 69b Crs Jean Jaures | 137 016 € | 45 m² | 3 045 € |