99 000 €
T5
99 m²
ECHIROLLES
38130
-33%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
ECHIROLLES (38130) • grand-place
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 107 940 € | 11 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 838 € | 3,50% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 50 138 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,40%
14 256 €/an
Rendement net
9,80%
après charges
Cashflow
+349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 188 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 188 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow positif ✔
+349 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ECHIROLLES ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ECHIROLLES
1 185-1 335€
123j
1 315-1 465€
132j
1 481-1 631€
136j
1 584-1 734€
215j
1 744-1 894€
189j
1 911-2 061€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECHIROLLES
|
99 000 € | 1 000 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
99 000 € | 1 000 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
99 000 € | 1 000 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
98 000 € | 951 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
98 000 € | 951 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
105 000 € | 1 029 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
105 000 € | 1 029 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
105 000 € | 1 029 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
89 000 € | 957 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 3ter Rue Rene Thomas | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue Normandie Niemen | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 08/10/2025 | 14 Pl Des Jacobins | 85 880 € | 80 m² | 1 074 € |
| 06/10/2025 | 27 Av Danielle Casanova | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 03/10/2025 | 16 All D Anjou | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue De L Ecureuil | 104 000 € | 82 m² | 1 268 € |
| 05/09/2025 | 4 All Du Morvan | 88 750 € | 93 m² | 954 € |
| 01/09/2025 | 1 All Branly | 224 300 € | 89 m² | 2 520 € |
| 28/08/2025 | 87a Av De La Republique | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 21/08/2025 | 3 All Jean Philippe Rameau | 177 600 € | 97 m² | 1 831 € |
| 07/08/2025 | 4 All Du Morvan | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 04/08/2025 | 17 Av Danielle Casanova | 84 500 € | 81 m² | 1 043 € |
| 29/07/2025 | 3 All Pasteur | 161 500 € | 96 m² | 1 682 € |
| 08/07/2025 | 24 Rue Jean Moulin | 178 575 € | 87 m² | 2 053 € |
| 04/07/2025 | 24 Rue Jean Moulin | 138 660 € | 87 m² | 1 594 € |