169 000 €
T5
119 m²
ECHIROLLES
38130
-5%
vs marché
1 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
ECHIROLLES (38130) • comboire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 21 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 30 842 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 48 542 € | 3,61% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 68 882 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
17 136 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 428 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 200 €/an
GLI (3,0%)
514 €/an
Vacance locative
1 427 €/an
Total charges
5 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 428 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 428 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 453 €
Cashflow positif ✔
+190 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ECHIROLLES ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ECHIROLLES
978-1 128€
77j
1 178-1 328€
98j
1 333-1 483€
188j
1 483-1 633€
86j
1 586-1 736€
233j
1 922-2 072€
207j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECHIROLLES
|
169 000 € | 1 420 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
169 000 € | 1 420 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
179 000 € | 1 584 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECHIROLLES
|
145 000 € | 1 283 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 5 All De Champagne | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 11/05/2026 | 24 Rue Jean Moulin | 158 150 € | 97 m² | 1 630 € |
| 27/04/2026 | 5 Pl Des Jacobins | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 14/04/2026 | 4 Av Du Gresivaudan | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 08/04/2026 | 26 Rue Jean Moulin | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |
| 23/03/2026 | 4 Rue Du Maquis De L'oisans | 316 000 € | 114 m² | 2 772 € |
| 12/03/2026 | 26 Rue Paul Langevin | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 09/03/2026 | 13 All Sully | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 06/03/2026 | 11 All Sully | 197 300 € | 110 m² | 1 794 € |
| 26/02/2026 | 1 Rue Guy Moquet | 230 300 € | 105 m² | 2 193 € |
| 17/02/2026 | 9 All Maurice Ravel | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 29/01/2026 | 1 All Jean Philippe Rameau | 196 900 € | 119 m² | 1 655 € |
| 16/12/2025 | 5 All Sully | 226 000 € | 123 m² | 1 837 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Guy Moquet | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 11/12/2025 | 27 All Maurice Ravel | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |