149 000 €
T3
70 m²
ECHIROLLES
38130
Retirée
+4%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ECHIROLLES (38130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 163 128 € | 18 668 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 27 260 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 42 920 € | 3,61% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 60 740 € | 3,73% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 79 340 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 080 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 247 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-122 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECHIROLLES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ECHIROLLES
|
149 000 € | 2 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
149 000 € | 2 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
149 000 € | 2 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
149 000 € | 1 774 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
149 000 € | 2 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
149 000 € | 2 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
150 000 € | 1 948 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
150 000 € | 1 948 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
150 000 € | 1 948 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
150 000 € | 1 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
150 000 € | 1 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
150 000 € | 2 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ECHIROLLES
|
150 000 € | 1 948 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
150 000 € | 2 206 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Paul Langevin | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Georges Melies | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 22/06/2026 | 1 Rue Commandant Lenoir | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 18/06/2026 | 9 Rue Clement Ader | 171 000 € | 81 m² | 2 111 € |
| 12/06/2026 | 3 All Du Roussillon | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 11/06/2026 | 5 Rue Gabriel Didier | 124 950 € | 65 m² | 1 922 € |
| 10/06/2026 | 6 All Raymond Savignac | 158 600 € | 67 m² | 2 367 € |
| 10/06/2026 | 46 Av De Grugliasco | 159 500 € | 72 m² | 2 215 € |
| 08/06/2026 | 50 Crs Jean Jaures | 98 400 € | 81 m² | 1 215 € |
| 08/06/2026 | 2 All Pain Loup | 165 350 € | 65 m² | 2 544 € |
| 02/06/2026 | 10 Rue Georges Melies | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 26/05/2026 | 1 All Pasteur | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 26/05/2026 | 161 Crs Jean Jaures | 119 600 € | 67 m² | 1 785 € |
| 20/05/2026 | 3 All Branly | 129 000 € | 87 m² | 1 483 € |
| 19/05/2026 | 2 All Francois Villon | 130 410 € | 90 m² | 1 449 € |