188 500 €
T2
47 m²
ECHIROLLES
38130
+53%
vs marché
4 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 670 €
Prix net vendeur
177 830 €
Frais de notaire
+14 022 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 522 €
Capital à emprunter
202 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 213 720 € | 31 451 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 931 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 71 411 € | 3,50% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 94 331 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
6 768 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
564 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
474 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
564 €/an
Total charges
2 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
564 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 564 €
Mensualité crédit
- 874 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-495 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 4 011 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 3 927 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 4 011 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 3 927 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 4 011 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 3 927 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 3 927 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 3 927 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 3 927 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
188 500 € | 3 927 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
187 000 € | 3 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
191 100 € | 3 295 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
192 000 € | 3 310 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
192 000 € | 3 310 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ECHIROLLES
|
192 000 € | 3 310 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 1 Rue Carmagnole-liberte | 149 500 € | 67 m² | 2 231 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Guy Moquet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue D Estienne D Orves | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Jules Verne | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 20/10/2025 | 16 Av Auguste Ferrier | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Normandie Niemen | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Gresivaudan | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/10/2025 | 12 Av De Kimberley | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Grugliasco | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 25/09/2025 | 18 Rue Georges Melies | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 22/09/2025 | 69b Crs Jean Jaures | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue La Chapelle Des Templiers | 159 400 € | 45 m² | 3 542 € |
| 11/09/2025 | 32 Rue Normandie Niemen | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 10/09/2025 | 50 Av Du 8 Mai 1945 | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue De La Liberte | 140 500 € | 64 m² | 2 195 € |